お知らせ
ブログ更新しました（2026.09.28）
2026年9月28日 ブログ
前年より数字が悪くなったからといって、必ず何かを変えなければならないわけではありません。 例えば、大規模な修繕を行った年なら、手残りが減るのは当然です。 退去が重なった場合でも、現在の問い合わせや内見状況によっては、募集 …
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2026年9月21日 ブログ
所有物件の年間収支を合計すると、しっかり利益が残っています。 ところが物件ごとに分けてみると、 A物件は安定して利益が出ている B物件は修繕や空室が重なり、ほとんど利益が残っていないということがあります。→ → → こち …
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2026年9月14日 ブログ
「今月も満室だから大丈夫」 賃貸経営をしていると、満室という言葉には安心感があります。 もちろん、空室がなく家賃が入ってくることは大切です。ただし、満室だから経営が順調とは限りません。 今回は、入居率だけでは見えにくい「 …
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2026年9月7日 ブログ
何も難しい分析をする必要はありません。まずは次の3つを比べてみます。 ・前年の同じ時期と比べてどうか ・前月と比べてどうか ・自分が想定していた数字と比べてどうか 例えば家賃収入が前年より減っていれば、空室があったのか、 …
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2026年8月31日 ブログ
今回は、少し視点を変えてみます。 大家さん応援隊スタッフとして相談を受けていて感じるのは、 「何をしたか」は覚えていても、 「なぜ、そう判断したか？」は意外と忘れてしまう、ということです。→ → → こちら
四谷大家学園ブログ
数字を見たあと、何を決めますか？
2026年9月28日 賃貸経営
前年より数字が悪くなったからといって、必ず何かを変えなければならないわけではありません。 例えば、大規模な修繕を行った年なら、手残りが減るのは当然です。 退去が重なった場合でも、現在の問い合わせや内見状況によっては、募集条件をすぐ変更せず、もう少し様子を見るという選択もあります。 原因を確認したうえで、、、
その物件、本当に利益を出していますか？
2026年9月21日 賃貸経営
所有物件の年間の収支を合計すると、しっかり利益が残っています。 ところが物件ごとに分けてみると、 A物件は安定して利益が出ている B物件は修繕や空室が重なり、ほとんど利益が残っていないということがあります。
満室なのに、手元のお金が増えない、、、なぜ？
2026年9月14日 賃貸経営
「今月も満室だから大丈夫」 賃貸経営をしていると、満室という言葉には安心感があります。 もちろん、空室がなく家賃が入ってくることは大切です。ただし、満室だから経営が順調とは限りません。 今回は、入居率だけでは見えにくい「手元に残るお金」について考えてみます
その数字、「去年」と比べていますか？
2026年9月7日 賃貸経営
何も難しい分析をする必要はありません。まずは次の3つを比べてみます。 ・前年の同じ時期と比べてどうか ・前月と比べてどうか ・自分が想定していた数字と比べてどうか 例えば家賃収入が前年より減っていれば、空室があったのか、賃料を下げたのか。
その判断、あとで説明できますか？
今回は、少し視点を変えてみます。 大家さん応援隊スタッフとして相談を受けていて感じることは、 「何をしたか」は覚えていても、 「なぜそう判断したか」は意外と忘れてしまう ということです。
じゃあ条件を変えたあと、何日待てば！？
空室が続き、家賃や募集条件を変更したあと、「何日くらい様子を見ればいいですか？」と迷うことがあります。 条件を変えた翌日に問い合わせがなければ不安になる。 1週間たっても決まらなければ、また何か変えたくなる、、、
条件を変えるなら一度に、、、
2026年8月17日 賃貸経営
なかなか申込みが入らないと、 「家賃を下げよう」「礼金もなくそう」「フリーレントも付けよう」と、一度にいくつもの条件を変えたくなることがあります。 確かに、条件を大きく変えれば反響が増える可能性はあります。
「まだ待つ」「そろそろ変える」を何で判断するか?
2026年8月10日 賃貸経営
空室が続いているからといって、すぐに家賃を下げる必要はないという話をしました。 大切なのは「何日決まっていないか」だけではなく、その間にどのような反応があったかを見ることです。 では、実際にどこを見れば、「もう少し待ってみよう」、、、
空室が出た直後に、家賃を下げなくていい理由
2026年8月3日 賃貸経営
「空室になって2週間たった」 「もう1か月決まっていない」 確かに募集期間は大切な数字です。ただし、それだけで家賃を下げるかどうかを判断するのは少し早いかもしれません。
まとめ「法人化で迷わない大家さんの共通点」
2026年7月27日 賃貸経営
7月は「法人化」をテーマにお届けしてきました。 法人化という言葉を聞くと、多くの方が最初に思い浮かべるのは「節税」かもしれません。 もちろん節税も大切な要素の一つです。 しかし、この1か月を通してお伝えしてきたかったのは、それだけではありません。 法人化は、賃貸経営をこれからどのように続けていくのかを考えるための判断でもあります。
