お知らせ
ブログ更新しました（2026.10.26）
2026年10月26日 ブログ
優先順位は、賃貸経営でも当てはまりますが、一度決めたら変更してはいけないものではありません。 例えば、来月実施する予定だった設備交換。 その設備が突然故障し、入居者の生活に支障が出たなら、対応を早める必要があります。→ …
ブログ更新しました（202610.19）
2026年10月19日 ブログ
賃貸経営では、使える資金に限りがあります。 では、必要な支出がいくつも重なった場合、どこからお金を使えばよいのでしょうか。 今回は、限られた資金をどのように配分するかについて考えてみます → → → こちら
ブログ更新しました（2026.10.12）
2026年10月12日 ブログ
賃貸経営で「やった方がよいこと」が複数あるとき、全部を同時に進める必要はないという話をしました。 では、実際に一つの支出を検討するとき、何を基準に判断すればよいのでしょうか。 今回は、「今、お金を使う理由」について考えて …
ブログ更新しました（2026.10.05）
2026年10月5日 ブログ
空室対策、設備交換、修繕、手元資金の確保。 賃貸経営では「やった方がよいこと」が、同時にいくつも出てきます。 では、全部やるべきでしょうか。ここで本当に必要になるのが、優先順位を決めることです。→ → → こちら
ブログ更新しました（2026.09.28）
2026年9月28日 ブログ
前年より数字が悪くなったからといって、必ず何かを変えなければならないわけではありません。 例えば、大規模な修繕を行った年なら、手残りが減るのは当然です。 退去が重なった場合でも、現在の問い合わせや内見状況によっては、募集 …
四谷大家学園ブログ
優先順位が決まると、迷いは減らせる！？
2026年10月26日 賃貸経営
優先順位は、一度決めたら変更してはいけないものではありません。 例えば、来月実施する予定だった設備交換。 その設備が突然故障し、入居者の生活に支障が出たなら、対応を早める必要があります。
お金をかける順番、どう決めていますか？
2026年10月19日 賃貸経営
賃貸経営では、使える資金に限りがあります。 では、必要な支出がいくつも重なった場合、どこからお金を使えばよいのでしょうか。 今回は、限られた資金をどのように配分するかについて考えてみます
その支出、「今やる理由」はありますか？
2026年10月12日 賃貸経営
賃貸経営で「やった方がよいこと」が複数あるとき、全部を同時に進める必要はないという話をしました。 では、実際に一つの支出を検討するとき、何を基準に判断すればよいのでしょうか。 今回は、「今、お金を使う理由」について考えてみます
全部やる必要、本当にありますか？
2026年10月5日 賃貸経営
空室対策、設備交換、修繕、手元資金の確保。 賃貸経営では「やった方がよいこと」が、同時にいくつも出てきます。 では、全部やるべきでしょうか。ここで必要になるのが、優先順位を決めることです。
数字を見たあと、何を決めますか？
2026年9月28日 賃貸経営
前年より数字が悪くなったからといって、必ず何かを変えなければならないわけではありません。 例えば、大規模な修繕を行った年なら、手残りが減るのは当然です。 退去が重なった場合でも、現在の問い合わせや内見状況によっては、募集条件をすぐ変更せず、もう少し様子を見るという選択もあります。 原因を確認したうえで、、、
その物件、本当に利益を出していますか？
2026年9月21日 賃貸経営
所有物件の年間の収支を合計すると、しっかり利益が残っています。 ところが物件ごとに分けてみると、 A物件は安定して利益が出ている B物件は修繕や空室が重なり、ほとんど利益が残っていないということがあります。
満室なのに、手元のお金が増えない、、、なぜ？
2026年9月14日 賃貸経営
「今月も満室だから大丈夫」 賃貸経営をしていると、満室という言葉には安心感があります。 もちろん、空室がなく家賃が入ってくることは大切です。ただし、満室だから経営が順調とは限りません。 今回は、入居率だけでは見えにくい「手元に残るお金」について考えてみます
その数字、「去年」と比べていますか？
2026年9月7日 賃貸経営
何も難しい分析をする必要はありません。まずは次の3つを比べてみます。 ・前年の同じ時期と比べてどうか ・前月と比べてどうか ・自分が想定していた数字と比べてどうか 例えば家賃収入が前年より減っていれば、空室があったのか、賃料を下げたのか。
その判断、あとで説明できますか？
今回は、少し視点を変えてみます。 大家さん応援隊スタッフとして相談を受けていて感じることは、 「何をしたか」は覚えていても、 「なぜそう判断したか」は意外と忘れてしまう ということです。
じゃあ条件を変えたあと、何日待てば！？
空室が続き、家賃や募集条件を変更したあと、「何日くらい様子を見ればいいですか？」と迷うことがあります。 条件を変えた翌日に問い合わせがなければ不安になる。 1週間たっても決まらなければ、また何か変えたくなる、、、
