年別アーカイブ: 2025年
【連載】大家さんのための相続税対策入門（第2回）
2025年9月15日 相続
前回の第1回では、大家さんにとって「なぜ相続税対策が必要なのか？」という根本的な問いを取り上げました。 今回はもう一歩踏み込み、「そもそも相続税対策は本当に必要なのか？」について考えていきます。
【連載】大家さんのための相続税対策入門（第1回）
2025年9月8日 相続
今回から数回にわたり、大家さんや不動産投資家の方に向けて「相続税対策」をテーマに連載していきます。 不動産を所有している方にとって、相続は避けて通れない大きな問題です。しかも「相続税」という税金は、日常生活ではなかなか実感しづらいものの、いざ発生すると莫大な金額になり得ます
不動産を「売るべきタイミング」を見極める
2025年9月1日 賃貸経営
これまでブログ読者さんから特にリクエストが多かった出口戦力について詳しくご紹介してます。 不動産投資では「買う時の判断」ばかりに注目が集まりがちですが、実際には、「売却のタイミング」こそが投資の成果を決定づける要因となります
不動産投資でキャッシュフローが悪化する前兆、、、
2025年8月25日 賃貸経営
不動産投資は「安定収入」とよく言われますが、実際に物件を所有するとわかるのは、収益は常に変動要素と隣り合わせだということです。 「気づいたら赤字になっていた」という声も少なくなく、特にキャッシュフロー（毎月の手残り）の悪化は、初心者・ベテランを問わず共通の課題です
経営を“人”に託せる状態にできているか？
2025年8月18日 賃貸経営
大家さんや不動産投資家の方とお話をしていると、「今の家賃収入が順調だから安心している」という声をよく聞きます。 しかし、不動産経営は“いま稼げているかどうか”だけで完結するものではありません、、、
あなたの不動産ポートフォリオは、この先10年を支えられるか？
2025年8月11日 つぶやき
今回は、そのスタイルを現実的に実現するための次のステップとして、「物件ポートフォリオ※の見直し」についてお話しします。 不動産投資や大家業をしていると、耳にすることが多い「ポートフォリオ」という言葉
あなたの理想の大家像は？
2025年8月4日 つぶやき
こんにちは。大家さん応援隊スタッフです。 これまで不動産投資「失敗しないための鉄則10条」をベースに、不動産経営におけるリスク管理・意思決定・戦略設計の基本をお届けしてきました。それらの鉄則を実践することで、「失敗しない力」は確実に身についたはずです。しかし、そこで終わってしまってはもったいない。
【大家さん必読（最終回）】出口戦略を考えずに投資しない
2025年7月28日 つぶやき
「買う前に、終わり方を考える」が成功大家の常識 不動産投資において、「どの物件を買うか」「どれくらいの利回りか」「エリアはどこが良いか」など、“入り口”の戦略にばかり目が行きがちです。確かに、購入する物件の良し悪しで収益の柱が決まることは事実
インタビュー「子育てと仕事、そして不動産経営！」
2025年7月21日 賃貸経営
今回は、都内にアパートを1棟（8室）所有する、30代前半・既婚の女性大家さんにインタビューしました。正社員として働きながら、初めての不動産投資に挑戦し、「将来は物件を少しずつ増やしていきたい」と語る彼女、、、
40代会社員女性が語る「私が本気で学んだ、、、」
2025年7月14日 つぶやき
こんにちは、大家さんを応援する編集スタッフです。 ここ数年、「会社員を続けながら将来に備えて不動産を始めたい」「副業として安定した収入の柱を持ちたい」という女性が非常に増えてきました
【大家さん必読（9）】リフォーム・修繕費は“事前準備”が鉄則！
2025年7月7日 つぶやき
今日のテーマは、経営のリアルな悩みの一つ「修繕費」についてです。 「給湯器が壊れたって、そんなに頻繁じゃないでしょ」 「エアコンも管理会社が何とかしてくれるでしょ」 そう思っている方ほど、ある日突然、“予想外の出費”に襲われて後悔することになるかもしれません、、、
【大家さん必読（8）】入居者対応は「早く・誠実に」！
2025年6月30日 つぶやき
賃貸経営において、収益の安定性を大きく左右するのが「入居者対応」です。どんなに立地が良くても、設備が充実していても、「この大家さんとは付き合いたくない」と思われてしまったら、入居者は長く住んでくれません
不動産投資は「規模」がものをいう？
2025年6月23日 賃貸経営
不動産投資をスタートしたばかりの頃、多くの方が「まずは1棟、うまくいけばそれで満足」と考えるのは自然なことです。しかし、実際に投資を続けていくと、ある段階でこうした気づきに出会います
なぜ1棟だけの所有で危ういのか？
2025年6月16日 賃貸経営
不動産投資を始めたばかりの方にとって、「まずは1棟保有して様子を見る」という考えはとても自然です。 実際、私のまわりにも「まずは1棟やってみて、、、
なぜ不動産投資家・大家さんは数棟の物件を買い続けるのか？
2025年6月9日 つぶやき
不動産投資の世界では、一棟目の購入は大きな一歩といわれます。 しかし、その後の投資家の動きを見ると、1棟だけで満足する人はむしろ少数派です、、、
【これから大家を考えている方へ】（実践編）
2025年6月2日 賃貸経営
不動産投資をこれから始めたい方向けに、シリーズでお届けしている「大家業のはじめ方」。 いよいよ実践編ですが、前回までの内容（不動産投資が成功しやすい理由①〜③）を踏まえて、これから「どう始めたらいいか？」の「実践編」を
【大家さん必読（7）】法改正・市場動向を常にキャッチ！
2025年5月26日 つぶやき
不動産投資は、物件を買って終わりではありません。むしろ購入後の「運用」が勝負です。そして、その運用を大きく左右するのが、法律の改正や賃貸市場の動向の変化です
【大家さん必読（6）】物件購入は「安い」よりも「価値あるもの」！
2025年5月19日 つぶやき
不動産投資のスタート地点は、何といっても「物件購入」です。 インターネットを開けば、「高利回り！築古アパート1000万円！」「格安！1棟マンション○○万円！」といった、、、
【これから大家業を考えている方へ】③
2025年5月12日 賃貸経営
「不動産ってリスクが大きいんじゃないの？」と思っていませんか？ たしかにリスクはあります。でも、ちゃんとした知識と準備があれば、それは“避けられるもの”なんです。 むしろ、、、
【これから大家業を考えている方へ】②
2025年5月5日 賃貸経営
多くの人は、収入を得るために「時間」を使っています。 たとえば会社員であれば、1日8時間働いて給与を受け取る——これは「時間の切り売り型」です
【大家さん必読（5）】融資は「借りられるだけ」ではなく…
2025年4月28日 つぶやき
物件を購入する際、多くの方が利用するのが「融資（ローン）」です。自己資金だけで物件を買える人は少数派。金融機関の融資をうまく活用できるかどうかは、不動産投資の成否を左右する大きなポイントになります
【大家さん必読（4）】税金対策は「後回し」ではなく…
2025年4月21日 つぶやき
不動産投資で安定した収益を得るためには、「家賃収入を増やす」「空室を減らす」など、さまざまな努力が必要です。しかし、意外と見落とされがちなのが 「税金対策」…
【これから大家業を考えている方へ】①
2025年4月14日 賃貸経営
これから大家業を始めたい方向けに「なぜ不動産投資は成功しやすいのか？」をテーマにお伝えします。 第1回目は「再現性が高く、仕組み化しやすい」という点に注目し、加えて“明確な目標設定”の大切さについてお伝えします…
最低限知っておくべき「8つのリスク」？！
2025年4月7日 賃貸経営
不動産賃貸業は「安定収入が得られる資産運用」として人気がありますが、成功の裏には見えづらい“リスク”がつきものです。 家賃収入が途絶えたり、突発的な修繕費が発生したり、制度変更で税金が跳ね上がったり……。
【大家さん必読（3）】管理会社への「丸投げ」は命取り！
2025年3月31日 つぶやき
物件を複数所有していると、日々の管理業務を自分だけでこなすのは難しいですよね。そこで頼りになるのが管理会社。家賃の集金やクレーム対応、入退去の手続きなどを代行してくれる…
