【大家さん必読（3）】管理会社への「丸投げ」は命取り！
2025年3月31日 つぶやき
物件を複数所有していると、日々の管理業務を自分だけでこなすのは難しいですよね。そこで頼りになるのが管理会社。家賃の集金やクレーム対応、入退去の手続きなどを代行してくれる…
【大家さん必読（2）】空室対策は「待ち」ではなく「攻め」！
2025年3月24日 つぶやき
こんにちは、不動産投資家・大家さんの皆さん！ 物件を運営するうえで、「空室が続いて家賃収入が入らない…」 というのは、誰もが一度は直面する悩みではないでしょうか？
【大家さん必読（1）】不動産投資家が守るべき「10カ条」！
2025年3月17日 つぶやき
不動産投資は資産運用の一つですが、「儲かっているはずなのに、なぜか手元にお金が残らない…」という状況に陥ることがあります
大家さん・不動産投資家が守るべき「10カ条」とその理由
2025年3月10日 つぶやき
不動産経営は、単なる物件の所有ではなく、戦略的な運用が求められるビジネスです。適切な判断をしなければ、収益が悪化し、大きな損失を招く可能性があります。ここでは…
成功する不動産オーナーが実践している「時間管理術」
2025年3月3日 つぶやき
不動産オーナーの仕事は、物件管理・入居者対応・リフォーム手配・確定申告など、多岐にわたります。加えて、新しい投資物件のリサーチや金融機関との折衝、税務対策、トラブル対応など、こなすべき業務が多く、特に複数の物件を所有している場合…
「省エネ基準」適合が必要な物件とは？
2025年2月24日 賃貸経営
2025年4月から、すべての新築建築物に対して「省エネ基準適合義務」が適用されます。 これまでは、大規模なビルやオフィスなど一部の建物だけが対象でしたが、今回の改正でアパートやマンション、戸建て住宅なども含めて…
新築の建物は「省エネ基準」を守らなきゃダメ？
2025年2月17日 賃貸経営
みなさんは、家やアパート、マンションを建てるときに「省エネ基準」っていうルールがあるのを知っていますか？今年（2025）4月からは、このルールがもっと厳しくなります！大家さんや不動産投資家の人にとって…
空室リスクを徹底解説！大家さん向けの効果的な対策
2025年2月10日 賃貸経営
大家さんや不動産投資家にとって、「空室リスク」は避けられない重要な課題です。部屋が空いてしまうと家賃収入が減少し、ローンの返済や建物の維持管理費に直接影響を与えます。その結果…
すぐできるコストを抑えて効果的！プチリフォームのアイデア！？
2025年2月3日 つぶやき
賃貸物件において空室を防ぐためには、物件自体の魅力を高めることが重要です。しかし、リフォームに大きな予算をかけるのは現実的ではありません。そんな中、低コストで効果を最大化できる“プチリフォーム”は非常におすすめの方法…
不動産投資で成功するための ”必須スキル５選！”
2025年1月27日 賃貸経営
不動産投資は、安定した収益を目指すための魅力的な手段です。市場の変動があっても、適切な計画を立て、知識とスキルを活用することで、安定的かつ持続可能な収益を得ることが可能です。しかし、成功を収めるには単なる…
賃貸経営における「成功と失敗」のリアルケーススタディ
2025年1月20日 賃貸経営
賃貸経営の世界では、理論や一般論だけでは実際の問題解決には不十分です。たとえば、「空室対策が大事」と言われても、何をどうすれば良いのか具体的な方法が見えてこなければ…
空室ゼロへの道！大家さんが今すぐ取り組むべき「空室対策4選」
2025年1月13日 賃貸経営
不動産賃貸事業を成功させるためには、空室問題をいかに解決するかが重要です。空室対策には、多くの選択肢がありますが…
これで安心！賃貸経営における「原状回復」のトラブル対策
2025年1月10日 賃貸経営
賃貸経営において、原状回復は退去時に最もトラブルが発生しやすいテーマの一つです。入居者と大家さんの双方が修繕費用や補修範囲を巡って…
税務調査に備えるための知識
2025年1月5日 税務
あまり考えたくないことかもしれませんが、税務調査は、多くの不動産投資家や事業主（大家さん）にとって避けて通れないといっても過言ではないとても可能性の高い出来事です。ある日突然…
不動産業者との思い出
2018年11月14日 つぶやき
四ツ谷大家学園 講師 油井 正光 《不動産業者との思い出》 今から20年以上前になる。転勤である市に暮らすことになった。数日はホテル暮らし。 数日後に賃貸物件に引っ越した。引越しは15回近くになるだろうか …
人生、実験場
2018年11月7日
人生、実験場 四ツ谷大家学園 講師 油井 正光 歳を重ねることは、自分の変化と社会の変化が擦れあって熱を帯びてくる。非常に味わい深く、面白い。周りの人にとってはいい迷惑かも知れないが、それもまた生き方の実験かもしれない …
サブリース契約（一括借り上げ契約）は賃貸経営にとって危険なのか（その２）
2018年10月8日 賃貸経営
前回はサブリース契約とはどのような契約なのかをメリット、デメリットを基に見てきましたが、今回はサブリース契約はオーナーにとって是か非かについてお話ししたいと思います。
されど遺言書
2018年10月1日 相続
四ツ谷大家学園 講師 油井 正光 相続財産と家族の状況 ご主人がなくなり、これからの心配事で相談を受けたことがありました。 自宅の土地建物と現金および生命保険金が残されました。子供は二人、まだ学生で、これからの成長が楽 …
サブリース契約（一括借り上げ契約）は賃貸経営にとって危険なのか（その１）
2018年9月25日 賃貸経営
現在社会的に問題になっているスルガ銀行の不正融資は、融資先顧客に対する資産の水増しが大きな問題になっていますが、賃貸経営においてサブリース契約は、本当に危険なのでしょうか？
