賃貸経営
空室が出たとき、最初にやるべきは「◯◯」じゃない
2026年2月2日 賃貸経営
空室が出ると、心がざわつきます（私もそうです）。 家賃が入らない不安、募集が長引く怖さ。その瞬間、人はなぜか“動きたく”なります、、、
数字と現状整理で「迷わない状態」をつくる
2026年1月26日 賃貸経営
賃貸経営は、動けば前に進むように見えて、実は「判断が整っている人ほど、ムダに動かない」という側面があります。 動かないのではなく、動く必要がない状態をつくっている。
2026年、数字と判断軸を整えて迷わない賃貸経営
2026年1月12日 賃貸経営
2026年は、数字と判断軸を整えて、迷わない賃貸経営をつくる年です。 年始の記事でもお伝えしましたが、今年は「勢い」で進む年ではありません。新しいことに手を出す前に、まずは足元を整える。 判断しやすい状態をつくることを、何より大切にしたい一年です。
年末年始のトラブル対応は、事前点検で底上げできる
2025年12月29日 賃貸経営
年末年始は、業者手配や連絡体制が通常より制約を受けやすい時期です。だからこそ、同じ不具合でも収束までの時間とコストが増えやすい。
繁忙期を運任せにしないための、年末の仕込み
2025年12月22日 賃貸経営
大家さん、不動産投資家の皆さま、今年も一年、賃貸経営お疲れさまでした。この時期は、気持ちもスケジュールも慌ただしくなりますが、年末の一手が年明けの結果を大きく左右します、、、
年末に“数字”を整えると、来年の判断が速くなる
2025年12月15日 賃貸経営
大家さん、不動産投資の皆さま、今年も本当にお疲れさまでした。日々の入居者対応、修繕判断、募集条件の調整、管理会社とのやり取り…。賃貸経営は、静かに見えて実は“判断の連続”です。
大家さんの三大不安シリーズ”総まとめ”
2025年11月17日 賃貸経営
相続対策シリーズの続編として始まった「大家さん三大不安」シリーズ。空室・修繕・金利という、大家業の根幹を揺るがす三つの不安を取り上げてきました。 この総まとめでは、シリーズ全体の流れを振り返りつつ、読んだ今日から取り組める“行動への一歩”をお伝えします。
～ 大家さんの三大不安 ～ 特別編
2025年11月10日 賃貸経営
これまで4回にわたってお伝えしてきた「大家さんの三大不安」シリーズ。空室・修繕・金利、この3つは、どんなに経験を積んでも常に頭を悩ませるテーマです。しかし、視点を変えればこれらは「大家として成長するための通過点」でもあります。
～ 大家さんの三大不安 ～ 最終回
2025年11月3日 賃貸経営
今回は「大家さんの三大不安」の最終回、金利上昇と融資環境の変化にフォーカスします。 「金利の話は難しそう…」と思う方も多いかもしれませんが、今の時代、大家業は“金融リテラシー”なしでは成り立ちません。 なぜなら、金利ひとつで年間キャッシュフローが数十万円単位で変わる、、、
～ 大家さんの三大不安 ～ 第2回
2025年10月27日 賃貸経営
前回の記事では、賃貸経営における“永遠のテーマ”——空室問題についてお話ししました。今回は、もう一つの大きな不安、「修繕・原状回復」に焦点を当てます。このテーマは、実際の相談件数でも非常に多く、、、
～ 大家さんの三大不安 ～ 第１回
2025年10月20日 賃貸経営
賃貸経営において空室は、避けて通れない“永遠のテーマ”です。家賃収入という生命線を直撃し、経営の安定性を脅かすこの問題に、多くのオーナーが悩み、時に試行錯誤を重ねています。
大家さんの三大不安を読み解く！？
2025年10月13日 賃貸経営
これまでの記事では、「相続税対策の必要性」についてじっくりお話ししてきました。 賃貸経営を続ける上で、相続は避けて通れない大きなテーマですし、早めに準備しておくことで家族への負担を軽減できることは間違いありません、、、
不動産を「売るべきタイミング」を見極める
2025年9月1日 賃貸経営
これまでブログ読者さんから特にリクエストが多かった出口戦力について詳しくご紹介してます。 不動産投資では「買う時の判断」ばかりに注目が集まりがちですが、実際には、「売却のタイミング」こそが投資の成果を決定づける要因となります
不動産投資でキャッシュフローが悪化する前兆、、、
2025年8月25日 賃貸経営
不動産投資は「安定収入」とよく言われますが、実際に物件を所有するとわかるのは、収益は常に変動要素と隣り合わせだということです。 「気づいたら赤字になっていた」という声も少なくなく、特にキャッシュフロー（毎月の手残り）の悪化は、初心者・ベテランを問わず共通の課題です
経営を“人”に託せる状態にできているか？
2025年8月18日 賃貸経営
大家さんや不動産投資家の方とお話をしていると、「今の家賃収入が順調だから安心している」という声をよく聞きます。 しかし、不動産経営は“いま稼げているかどうか”だけで完結するものではありません、、、
インタビュー「子育てと仕事、そして不動産経営！」
2025年7月21日 賃貸経営
今回は、都内にアパートを1棟（8室）所有する、30代前半・既婚の女性大家さんにインタビューしました。正社員として働きながら、初めての不動産投資に挑戦し、「将来は物件を少しずつ増やしていきたい」と語る彼女、、、
不動産投資は「規模」がものをいう？
2025年6月23日 賃貸経営
不動産投資をスタートしたばかりの頃、多くの方が「まずは1棟、うまくいけばそれで満足」と考えるのは自然なことです。しかし、実際に投資を続けていくと、ある段階でこうした気づきに出会います
なぜ1棟だけの所有で危ういのか？
2025年6月16日 賃貸経営
不動産投資を始めたばかりの方にとって、「まずは1棟保有して様子を見る」という考えはとても自然です。 実際、私のまわりにも「まずは1棟やってみて、、、
【これから大家を考えている方へ】（実践編）
2025年6月2日 賃貸経営
不動産投資をこれから始めたい方向けに、シリーズでお届けしている「大家業のはじめ方」。 いよいよ実践編ですが、前回までの内容（不動産投資が成功しやすい理由①〜③）を踏まえて、これから「どう始めたらいいか？」の「実践編」を
【これから大家業を考えている方へ】③
2025年5月12日 賃貸経営
「不動産ってリスクが大きいんじゃないの？」と思っていませんか？ たしかにリスクはあります。でも、ちゃんとした知識と準備があれば、それは“避けられるもの”なんです。 むしろ、、、
【これから大家業を考えている方へ】②
2025年5月5日 賃貸経営
多くの人は、収入を得るために「時間」を使っています。 たとえば会社員であれば、1日8時間働いて給与を受け取る——これは「時間の切り売り型」です
【これから大家業を考えている方へ】①
2025年4月14日 賃貸経営
これから大家業を始めたい方向けに「なぜ不動産投資は成功しやすいのか？」をテーマにお伝えします。 第1回目は「再現性が高く、仕組み化しやすい」という点に注目し、加えて“明確な目標設定”の大切さについてお伝えします…
最低限知っておくべき「8つのリスク」？！
2025年4月7日 賃貸経営
不動産賃貸業は「安定収入が得られる資産運用」として人気がありますが、成功の裏には見えづらい“リスク”がつきものです。 家賃収入が途絶えたり、突発的な修繕費が発生したり、制度変更で税金が跳ね上がったり……。
