2025年4月から、すべての新築建築物に対して「省エネ基準適合義務」が適用されます。
これまでは、大規模なビルやオフィスなど一部の建物だけが対象でしたが、今回の改正でアパートやマンション、戸建て住宅なども含めて、すべての新築物件が「省エネ基準を満たさなければならない」というルールになります。

今回は、「どんな物件が対象になるのか？」を具体的に解説し、大家さんや不動産投資家の方がどのような準備をすべきかについて詳しくお伝えします！

 

2025年4月から「省エネ基準」適合が必要な物件とは？

「新築の建物をすべて対象」と言われても、具体的にどのような物件が該当するのか、わかりにくいですよね。
まずは、対象となる物件を一覧で整理してみましょう。

【対象になる物件】

✅ 新築の住宅（個人・法人問わず）
→ 戸建て住宅、アパート、マンション、賃貸用住宅 すべて対象！

✅ 新築の商業施設・オフィス・倉庫など
→ 店舗・オフィスビル・工場・倉庫・ホテル・病院なども対象！

✅ 大家さんや不動産投資家が建てる賃貸物件
→ 単身者向けのアパートや、ファミリー向けの賃貸マンションも対象！

✅ 建築確認申請が必要なすべての建築物
→ 規模の大小に関係なく、省エネ基準を満たさないと建築許可が下りない！

【対象にならない物件】（例外）

❌ すでに建っている既存の建物（リフォーム・リノベーションは対象外）
→ 2025年4月より前に建てられた物件には適用されません。ただし、省エネ改修を行えば補助金などのメリットあり！

❌ 増築や改築の際に建築確認申請が不要な場合
→ 小規模な増築（10㎡以下など）では適用外になる可能性あり。

❌ 仮設建築物（短期間使用するプレハブなど）
→ 一時的な建物（工事現場の事務所など）は対象外になるケースも。

大家さん・不動産投資家に特に影響がある物件とは？

特に大家さんや不動産投資家に関係するのは、**新築の賃貸住宅（アパート・マンション）**が対象になる点です。
これまで、省エネ基準は主に「大規模な建物」向けのルールでしたが、今回からは小規模の賃貸住宅も対象に含まれるため、次のような物件を建てる場合は要注意です。

1. ワンルームアパート・シェアハウス

→ 1Kや1Rの単身者向けアパートでも省エネ基準をクリアする必要あり！
これまで比較的シンプルな設備で建築されることが多かったワンルームアパートでも、省エネ性能の向上が求められるため、建築コストが上がる可能性があります。

【対策】

  • 断熱材の強化（壁・床・屋根に高性能の断熱材を使用）
  • 省エネエアコンの標準装備（電力消費の少ないモデルを選定）
  • 高断熱窓（二重ガラスやLow-Eガラスなど）を導入

 

2. ファミリー向け賃貸マンション

→ 世帯向けの賃貸物件も「断熱・省エネ性能」が求められる！
今後は、ファミリー向けの賃貸マンションでも**「光熱費が安くなる物件」**が人気になる可能性が高いです。
省エネ性能の低い物件は、競争力が低下するかもしれません。

【対策】

  • 断熱等級の高い建材を使用
  • 給湯器をエコキュートやガス給湯器の高効率モデルに変更
  • エネルギー消費量を抑えたエレベーターを採用

 

3. 新築の高級賃貸・デザイナーズ物件

→ 省エネ性能の低いデザイナーズ物件は避けられる可能性あり！
デザイナーズマンションや高級賃貸は、デザイン性を重視するため、ガラス張りが多い、吹き抜けがある、壁が薄いといったケースもあります。
しかし、2025年以降は、省エネ基準を満たさなければならないため、建物の設計そのものに影響が出るかもしれません。

【対策】

  • 見た目のデザインと省エネ基準を両立させる設計にする
  • 太陽光発電や蓄電池の活用を検討する

 

省エネ基準を満たさないとどうなる？

もし省エネ基準をクリアしないまま建築しようとすると、次のような問題が発生します。

🚨 建築確認が下りず、工事がストップする！
→ 設計の段階で基準を満たしていないと、そもそも許可がもらえません。

🚨 将来的に「古い物件」として扱われ、入居者が減る！
→ 2025年以降、省エネ住宅が当たり前になるため、省エネ性能が低い物件は「時代遅れ」になってしまう可能性が高いです。

🚨 売却時の評価が下がる可能性あり！
→ 今後、不動産投資家や購入者が「この物件は省エネ基準を満たしているか？」をチェックする可能性が高くなります。

 

まとめ

2025年4月からの省エネ基準適合義務は、「新築するすべての建物」が対象となります。
大家さんや不動産投資家にとっては、特に アパートやマンションの新築計画を進める際に、省エネ性能を考慮しないと建築できなくなる ため、今のうちから対策を進める必要があります。

🏡 2025年以降に建てる予定の物件があるなら、今から省エネ基準を意識した設計を進めよう！
🏡 すでに持っている物件でも、省エネリフォームで対応し、競争力を高めよう！

これからの時代、省エネ対応の有無が**「借りられる物件」と「借りられない物件」を分けるポイント**になりそうです。
今のうちにしっかり準備して、時代の変化に適応していきましょう！