年別アーカイブ: 2026年
その判断、あとで説明できますか？
今回は、少し視点を変えてみます。 大家さん応援隊スタッフとして相談を受けていて感じることは、 「何をしたか」は覚えていても、 「なぜそう判断したか」は意外と忘れてしまう ということです。
じゃあ条件を変えたあと、何日待てば！？
空室が続き、家賃や募集条件を変更したあと、「何日くらい様子を見ればいいですか？」と迷うことがあります。 条件を変えた翌日に問い合わせがなければ不安になる。 1週間たっても決まらなければ、また何か変えたくなる、、、
条件を変えるなら一度に、、、
2026年8月17日 賃貸経営
なかなか申込みが入らないと、 「家賃を下げよう」「礼金もなくそう」「フリーレントも付けよう」と、一度にいくつもの条件を変えたくなることがあります。 確かに、条件を大きく変えれば反響が増える可能性はあります。
「まだ待つ」「そろそろ変える」を何で判断するか?
2026年8月10日 賃貸経営
空室が続いているからといって、すぐに家賃を下げる必要はないという話をしました。 大切なのは「何日決まっていないか」だけではなく、その間にどのような反応があったかを見ることです。 では、実際にどこを見れば、「もう少し待ってみよう」、、、
空室が出た直後に、家賃を下げなくていい理由
2026年8月3日 賃貸経営
「空室になって2週間たった」 「もう1か月決まっていない」 確かに募集期間は大切な数字です。ただし、それだけで家賃を下げるかどうかを判断するのは少し早いかもしれません。
まとめ「法人化で迷わない大家さんの共通点」
2026年7月27日 賃貸経営
7月は「法人化」をテーマにお届けしてきました。 法人化という言葉を聞くと、多くの方が最初に思い浮かべるのは「節税」かもしれません。 もちろん節税も大切な要素の一つです。 しかし、この1か月を通してお伝えしてきたかったのは、それだけではありません。 法人化は、賃貸経営をこれからどのように続けていくのかを考えるための判断でもあります。
個人と法人のお金を混同しないために
2026年7月20日 賃貸経営
法人化したあとに、多くの大家さんが最初に戸惑うことがあります。 それは、お金の管理です。 法人を設立すると、「会社のお金」と「個人のお金」が存在します。この違いを意識できるかどうかが、その後の賃貸経営に大きな影響を与えます。
法人化が向く大家さん 慎重に考えたい、、、
実際に法人化を考えるとき、よく受ける質問があります。 「私は法人化した方がいいのでしょうか」 この質問に対して、「はい」「いいえ」と簡単に答えることはできません。なぜなら、、、
法人化は「節税」より先に考えるべきこと
法人化という言葉を聞くと、多くの大家さんが最初に思い浮かべるのは「節税」ではないでしょうか。 「収入が増えたら法人にした方がいい」 「法人にすれば税金が安くなる」 「そろそろ会社を作るべきかもしれない」 こうした話は、賃貸経営の場でもよく聞かれます。
修繕費で迷わない大家さんの共通点
2026年6月29日 賃貸経営
修繕は、ある日いきなり発生したように感じます。しかし、設備には寿命があり、建物には経年による劣化があります。 つまり、修繕費の多くは「起きるか分からない支出」ではなく、「いつか発生する可能性が高い支出」です。
修繕計画は「◯◯◯」にすると、、、
2026年6月22日 賃貸経営
修繕への不安は、「何が起きるか分からない」状態で大きくなります。 給湯器がいつ壊れるか？ 外壁はいつ手を入れるべきか？ 屋上防水はあと何年持つのか？ 正確な時期を当てることはできません。
修繕費に慌てないための「◯◯の残し方」
2026年6月15日 賃貸経営
賃貸経営では、毎月家賃が入ってきます。 そのため、手元にお金があると、つい安心してしまうことがあります。ただし、家賃収入のすべてが自由に使えるお金ではありません。 ローン返済、管理費、税金、保険料、、、
修繕を「必要・先送り・投資」に分けると、、、
2026年6月8日 賃貸経営
修繕を考えるときに大切なのは、すべてを同じ判断基準で見ないことです。修繕の相談を受けていると、よくこういう声があります。 「これは今すぐやった方がいいですか」 「見積が来たけれど、高いのか安いのか分からない」 「どこまで直すべきか迷っています」 この迷いは、とても自然です。
修繕費は「突然の出費」ではなく、、、
2026年6月1日 賃貸経営
賃貸経営をしていると、修繕費は必ず発生します。 エアコンが壊れる、給湯器が動かなくなる、水漏れが起きる、外壁や屋上防水の劣化が気になってくる。 こうした修繕は、ある日突然やってくるように感じます。
賃料と募集条件で迷わない大家さんの共通点
2026年5月25日 賃貸経営
空室が続くと、どうしても最初に考えてしまうのが、「家賃を下げるべきかどうか」です。 もちろん、家賃を見直す判断が必要な場面もあります。ただ、その前に確認しておきたいことがあります。 それは、、、
同じ家賃でも印象は変わる。「⚪︎⚪︎⚪︎」を見直す
2026年5月18日 賃貸経営
同じ家賃、同じ条件でも、募集の「見せ方」によって、入居希望者の印象は大きく変わります。 空室対策というと、どうしても家賃や条件に目が向きがちです、、、
家賃を下げる前にできる「◯◯条件」の見直し
2026年5月11日 賃貸経営
空室が続いたとき、すぐに家賃を下げるのではなく、その前に確認したい 募集条件の見直し についてご紹介します。 空室が長引くと、どうしても「家賃が高いのではないか？」と考えたくなります。
退去精算で迷わない大家さんの共通点
4月は、退去・原状回復・精算といった「お金」と「認識」が絡む場面について見てきました。退去精算は、賃貸経営の中でも特に気を使う場面の一つです。 ただ実務を見ていると、安定して対応できている大家さんには共通点があります それは、特別なテクニックではなく、 判断の基準と順番が明確になっていることです。
見積書で迷わないための「3つの見方」
前回の記事では、ガイドラインは「当てはめるもの」ではなく「考えるための基準」である、という話でした。今回はその続きとして、実務で必ず迷うポイント見積書の見方について紹介していきます。退去時の見積書を見ると、多くの方がこう感じます、、、
原状回復は「○○○」の捉え方で結果が変わる
原状回復の話になると、よくこう言われます。 「ガイドラインではこうなっていますよね？」「これは貸主負担ではないですか？」確かに、ガイドラインは重要な基準です。ただし、ここでつまずく原因の多くは、、、
退去時に揉める原因は「工事」ではなく「◯◯のズレ」
今回から、退去・原状回復・精算といった「お金」と「認識」が絡む場面で、迷わないための判断基準について扱っていきます。 3月までは、入居者対応やトラブルなど、日常運用の整理でした。4月はその延長として、最後の局面、、、
入居者対応で消耗しない大家さんの共通点
2026年3月30日 賃貸経営
入居者対応は、賃貸経営の中でも特に「人」が関わる分野なんです。 だからこそ、つい正解を探そうとすると疲れてしまう。しかし一方で、基準が整っている人ほど、落ち着いて対応できているのも事実です。、、、
クレーム対応で迷わない「伝え型（方）」
2026年3月23日 賃貸経営
これまで（3月）は、入居者対応やトラブルなど、感情が揺れやすい場面で迷わないための整え方 ・対応の線引き ・トラブルの初動 ・距離感の整え方を整理してきました。
入居者との「ちょうどいい○○○」を整える
2026年3月16日 賃貸経営
これまで、入居者対応の線引きや、トラブルが起きたときの初動について整理してきました。 今回はその続きとして、賃貸経営の現場で意外と大きな影響を持つテーマ――入居者との距離感についてご紹介します。 賃貸経営は、物件を運用する仕事でありながら、実際には「人と人の人間関係」の側面も大きい仕事です
