修繕・リフォームは「◯◯探し」をやめると楽になる

こんにちは、大家さん応援隊スタッフです。
2月のテーマは、空室・修繕・管理など「判断が揺れやすい場面」で、迷わないための整え方を扱っています。

前回は空室の話でした。
今回は、相談がとても多いテーマ”修繕・リフォーム”です。

修繕やリフォームの相談で多いのは、こういう悩みです。

「これ、やった方がいいですか？」
「やるなら、どこまでやるべきですか？」
「相見積を取ったけど、結局どれが正解か分からない」

ここで疲れてしまう原因は、だいたい一つです。
”正解”を当てにいこうとしていること。

でも賃貸経営の修繕は、テストの問題ではありません。
“正解”が一つに決まっているわけではない。
だからこそ先に整えるべきは、工事内容ではなく、判断軸です。

判断軸は、まず次の4つに分けると整理しやすくなります。

1）安全性（放置すると事故・トラブルにつながる）
給排水、電気、ガス、外壁の危険箇所など。
ここは迷いません。「やる」が基本です。

2）入居維持（住み続けてもらうため）
設備の故障、生活に支障が出る不具合。
退去リスクを下げる意味で、早めに整える価値があります。

3）募集力（空室を埋めるため）
写真映え、印象、競合に負けない最低ライン。
ただし“盛る”より、物件の強みを伸ばす発想が重要です。

4）出口（長期保有／売却／承継）
今後どうしたい物件なのか。
ここが曖昧だと、工事の判断もブレます。

修繕の迷いは、結局「どの目的でやるのか」が曖昧なときに増えます。
だから、先に目的を決める。
これだけで、正解探しの苦しさが減っていきます。

次に大事なのは、修繕を“3分類”することです。
これも、迷いを減らす効き目が強いです。

たとえば、雨漏りの兆候は「必須」です。
壁紙の好みは「投資」か「先送り可」になることが多い。
この分類ができると、見積書を見てもブレません。

そして、相見積より先に整えたいのが「質問の仕方」です。
同じ工事でも、頼み方が曖昧だと提案はバラバラになります。

おすすめは、最初にこう伝えることです。

「目的は○○です。今回の優先順位は、
1）安全性
2）入居維持」です

「予算は上限○○、ただし必須は別枠で検討します」

「今回は“投資”ではなく“必須の整備”として考えています」

これだけで、業者側の提案の質が変わります。
相見積は、目的が揃ってから取ると“比較”になり、迷いが減ります。

修繕・リフォームで一番避けたいのは、
不安からの“まとめ買い”です。

あれもこれも直して、見た目はきれいになる。
でも回収できず、次の判断が苦しくなる。
これは、物件を良くしたい気持ちが強い人ほど陥りやすい落とし穴です。

2026年にやることは、勢いで工事を増やす年ではありません。

“判断軸を整えて、必要なところにだけお金を使える年”

にしましょう。

最後に、次の一手をひとつ。
10分でできます。

お持ちの物件の修繕を、今日の4つの目的で見直してみてください。
「安全性」
「入居維持」
「募集力」
「出口」
いま気になっている工事が、どれに当たるかメモするだけで十分です。

目的が見えると、優先順位が見えます。
優先順位が見えると、心が落ち着きます。

修繕は「工事の正解」ではなく、「目的の整理」で迷いが減る。

次回は、管理会社との付き合い方です。
任せすぎず、抱え込みすぎず。
“ちょうどいい関係”を整える話をしていきます。