2025年4月から変わる！新築の建物は「省エネ基準」を守らなきゃダメ？大家さんや不動産投資家への影響をわかりやすく解説！
みなさんは、家やアパート、マンションを建てるときに「省エネ基準」っていうルールがあるのを知っていますか？今年（2025）4月からは、このルールがもっと厳しくなります！大家さんや不動産投資家の人にとって、この変更がどんな意味を持つのか、中学生でもわかるように説明しますね。
「省エネ基準」って何？どうして必要なの？
省エネ基準とは、「家や建物がムダなくエネルギーを使えるようにするためのルール」のことです。たとえば、こんなことを気にします
- エアコンをつけても、部屋がすぐに暑くなったり寒くなったりしないようにする（＝断熱性を高める）
- 電気代がムダにかからないようにする（＝エネルギー効率のよい設備を使う）
- 地球温暖化を防ぐため、CO2を減らす（＝環境にやさしい建物にする）
今までは、大きなビルやオフィスではこのルールを守らなきゃいけませんでした。でも、2025年4月からは、アパートやマンションなど「すべての新築の建物」に対して、省エネ基準を守ることが義務になります！
大家さんや不動産投資家にはどんな影響があるの？
もしあなたがアパートやマンションを建てて貸したい場合、2025年4月以降は次のようなことを守らなきゃいけません。
1. 断熱性能をアップする
→「冬は暖かく、夏は涼しい」家にしないといけない！
例えば…
- 窓ガラスを二重にして、外の熱が入りにくくする。
- 壁や床の中に「断熱材」をしっかり入れる。
これをしないと、エアコンをつけてもすぐに部屋が暑くなったり寒くなったりして、入居者の電気代が高くなります。そうなると、「この部屋、電気代がかかるからやめよう…」と、借りてもらえなくなるかもしれません。
2. 省エネ設備を使う
→「少ないエネルギーで快適に過ごせる」設備をつけないといけない！
例えば…
- 省エネエアコン（消費電力が少ないタイプ）を使う。
- LED照明を使う。
- 省エネ性能が高い給湯器を導入する。
これをすると、入居者の光熱費が安くなるので、「この部屋、エコでいいな！」と喜んでもらえるかもしれません！
3. 省エネ基準をクリアしないと、建物が建てられない！
2025年4月以降は、新しくアパートやマンションを建てるときに、省エネ基準をクリアしていないと「建築確認」が通りません。つまり、基準を守らないと「この建物は建てちゃダメ」と言われてしまうのです。
大家さん・不動産投資家はどうすればいい？
「じゃあ、どうすればいいの？」と思うかもしれません。ポイントは以下の3つ！
① 設計の段階で省エネ対策を取り入れる
建築会社や設計士に「省エネ基準をクリアした設計にしてください！」と相談しましょう。
- 窓を二重ガラスにする。
- 壁や天井に断熱材をしっかり入れる。
- 省エネエアコンやLED照明を標準装備にする。
② 省エネ基準に合った補助金や優遇制度を活用する
省エネに対応した建物を建てると、政府や自治体から補助金がもらえたり、固定資産税が安くなることがあります。
例えば…
- 「省エネ住宅補助金」：断熱材や窓を高性能にすると補助金が出る。
- 「長期優良住宅認定制度」：省エネ＆耐震性能が高い建物なら、税制優遇を受けられる。
これらの制度を活用すると、初期コストが少し安くなります。
③ 既存の物件も「省エネリフォーム」を考える
すでに持っているアパートやマンションも、少しずつ省エネ仕様に変えていくのがオススメ！
例えば…
- 窓を二重サッシに変える（補助金あり！）
- 省エネエアコンに交換する
- 屋根や壁に断熱材を追加する
これをすることで、古い物件でも**「住みやすい家」**になり、長く住んでもらえるかもしれません。
まとめ
2025年4月からの省エネ基準適合義務は、「新築の建物はエネルギーをムダにしない構造・設備にしないといけない」というルールです。
大家さんや不動産投資家にとって、これを無視すると建物を建てられなくなるだけでなく、**「借りてもらえない物件」**になってしまうリスクもあります。
でも！今のうちから準備しておけば大丈夫！
- 省エネ基準を守った設計にする
- 補助金や税制優遇を活用する
- 既存の物件も少しずつ省エネ化する
こうした対策をしていけば、2025年以降も安定した賃貸経営ができるはずです！
これからの不動産投資は「省エネ性能が高い建物」が求められる時代になります。今からしっかり準備して、借主さん選ばれる物件に備えましょう！
次回は更に詳しいことをお知らせしますね。
