2025年4月から変わる!新築の建物は「省エネ基準」を守らなきゃダメ?大家さんや不動産投資家への影響をわかりやすく解説!

みなさんは、家やアパート、マンションを建てるときに「省エネ基準」っていうルールがあるのを知っていますか?今年(2025)4月からは、このルールがもっと厳しくなります!大家さんや不動産投資家の人にとって、この変更がどんな意味を持つのか、中学生でもわかるように説明しますね。

 

「省エネ基準」って何?どうして必要なの?

省エネ基準とは、「家や建物がムダなくエネルギーを使えるようにするためのルール」のことです。たとえば、こんなことを気にします

  • エアコンをつけても、部屋がすぐに暑くなったり寒くなったりしないようにする(=断熱性を高める)
  • 電気代がムダにかからないようにする(=エネルギー効率のよい設備を使う)
  • 地球温暖化を防ぐため、CO2を減らす(=環境にやさしい建物にする)

今までは、大きなビルやオフィスではこのルールを守らなきゃいけませんでした。でも、2025年4月からは、アパートやマンションなど「すべての新築の建物」に対して、省エネ基準を守ることが義務になります!

 

大家さんや不動産投資家にはどんな影響があるの?

もしあなたがアパートやマンションを建てて貸したい場合、2025年4月以降は次のようなことを守らなきゃいけません。

1. 断熱性能をアップする

→「冬は暖かく、夏は涼しい」家にしないといけない!

例えば…

  • 窓ガラスを二重にして、外の熱が入りにくくする。
  • 壁や床の中に「断熱材」をしっかり入れる。

これをしないと、エアコンをつけてもすぐに部屋が暑くなったり寒くなったりして、入居者の電気代が高くなります。そうなると、「この部屋、電気代がかかるからやめよう…」と、借りてもらえなくなるかもしれません。

2. 省エネ設備を使う

→「少ないエネルギーで快適に過ごせる」設備をつけないといけない!

例えば…

  • 省エネエアコン(消費電力が少ないタイプ)を使う。
  • LED照明を使う。
  • 省エネ性能が高い給湯器を導入する。

これをすると、入居者の光熱費が安くなるので、「この部屋、エコでいいな!」と喜んでもらえるかもしれません!

3. 省エネ基準をクリアしないと、建物が建てられない!

2025年4月以降は、新しくアパートやマンションを建てるときに、省エネ基準をクリアしていないと「建築確認」が通りません。つまり、基準を守らないと「この建物は建てちゃダメ」と言われてしまうのです。

 

大家さん・不動産投資家はどうすればいい?

「じゃあ、どうすればいいの?」と思うかもしれません。ポイントは以下の3つ!

① 設計の段階で省エネ対策を取り入れる

建築会社や設計士に「省エネ基準をクリアした設計にしてください!」と相談しましょう。

  • 窓を二重ガラスにする。
  • 壁や天井に断熱材をしっかり入れる。
  • 省エネエアコンやLED照明を標準装備にする。

② 省エネ基準に合った補助金や優遇制度を活用する

省エネに対応した建物を建てると、政府や自治体から補助金がもらえたり、固定資産税が安くなることがあります。

例えば…

  • 「省エネ住宅補助金」:断熱材や窓を高性能にすると補助金が出る。
  • 「長期優良住宅認定制度」:省エネ&耐震性能が高い建物なら、税制優遇を受けられる。

これらの制度を活用すると、初期コストが少し安くなります。

③ 既存の物件も「省エネリフォーム」を考える

すでに持っているアパートやマンションも、少しずつ省エネ仕様に変えていくのがオススメ!

例えば…

  • 窓を二重サッシに変える(補助金あり!)
  • 省エネエアコンに交換する
  • 屋根や壁に断熱材を追加する

これをすることで、古い物件でも**「住みやすい家」**になり、長く住んでもらえるかもしれません。

 

まとめ

2025年4月からの省エネ基準適合義務は、「新築の建物はエネルギーをムダにしない構造・設備にしないといけない」というルールです。
大家さんや不動産投資家にとって、これを無視すると建物を建てられなくなるだけでなく、**「借りてもらえない物件」**になってしまうリスクもあります。

でも!今のうちから準備しておけば大丈夫!

  • 省エネ基準を守った設計にする
  • 補助金や税制優遇を活用する
  • 既存の物件も少しずつ省エネ化する

こうした対策をしていけば、2025年以降も安定した賃貸経営ができるはずです!
これからの不動産投資は「省エネ性能が高い建物」が求められる時代になります。今からしっかり準備して、借主さん選ばれる物件に備えましょう!
次回は更に詳しいことをお知らせしますね。